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- A VENDRE - MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER AVEC JARDIN 40 MIN DE LA ROCHELLE
Référence : 956
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98 900 €
A VENDRE - MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER AVEC JARDIN 40 MIN DE LA ROCHELLE
Description de l'offre
MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER AVEC JARDIN – FORT POTENTIEL AU GUÉ-DE-VELLUIRE Au cœur du charmant village du Gué-de-Velluire (85770), découvrez cette maison de village typique offrant une belle opportunité de rénovation dans un environnement calme et agréable. Idéale pour un premier achat, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif, elle séduira les acquéreurs en quête d’un bien à personnaliser entièrement selon leurs envies.Développée sur deux niveaux, la maison s’organise autour d’un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, un coin cuisine fonctionnel, un cellier ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-jardin. Cet agencement simple et pratique constitue une base saine pour imaginer un intérieur chaleureux et optimisé.À l’étage, vous trouverez une première chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une véranda lumineuse vient compléter l’ensemble, apportant un véritable supplément d’âme au bien. Cet espace offre de multiples possibilités : coin lecture, bureau, atelier, pièce de détente ou extension potentielle selon vos projets.À l’extérieur, le jardin privatif constitue un véritable atout. À l’abri des regards, dans un calme absolu, il vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de créer un espace détente, un potager ou une aire de jeux pour les enfants. Ce coin de verdure renforce le charme et le potentiel de cette maison de village, rare sur le secteur.Le bien représente une belle opportunité pour les amateurs de travaux souhaitant donner vie à un projet sur mesure dans un cadre authentique. Sa taxe foncière particulièrement avantageuse de seulement 438 € en fait également un bien attractif pour maîtriser son budget tout en valorisant un patrimoine à fort potentiel.Proche des commodités du village et au sein d’un secteur recherché de Vendée, cette maison réunit tous les ingrédients d’un projet intelligent et prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 85770
- Surface habitable (m²) : 89 m²
- surface terrain : 370 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 88,76 m²
- Nombre de chambre(s) : 2
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de niveaux : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Année de construction : 1900
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 98 900 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 92 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 7,5 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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