Description de l'offre

MAISON ANNÉES 1930 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – CHARME ANCIEN ET CONFORT MODERNE Située au cœur de Nieul-sur-Mer, commune recherchée aux portes de La Rochelle, cette superbe maison de caractère des années 1930 développe environ 164 m² habitables sur deux étages. Entièrement rénovée avec goût, elle conjugue parfaitement le charme de l’ancien et le confort de la modernité. Moulures délicatement restaurées, parquets d’époque, carreaux de ciment et hauteurs sous plafond confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.Sur une parcelle d’environ 368 m², cette demeure à l’élégance intemporelle se compose de 6 pièces dont 5 chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’authenticité, d’espace et de praticité au quotidien.Le rez-de-chaussée accueille une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte de plain-pied sur le jardin — un véritable atout pour profiter pleinement des repas en extérieur ou des soirées d’été. Dans le prolongement, la salle à manger conviviale et le salon lumineux forment un espace de réception harmonieux où chaque détail a été pensé pour le confort et la convivialité. Une buanderie fonctionnelle avec rangements intégrés et un WC avec lave-mains complètent ce niveau.À l’étage, la suite parentale séduit par son espace généreux, sa salle d’eau privative et son dressing sur mesure. Une seconde chambre et un bureau (pouvant servir de cinquième chambre) se partagent une salle d’eau moderne et lumineuse.Le deuxième étage, sous les combles aménagés, révèle une chambre supplémentaire et une vaste salle de bains, offrant un espace intime propice à la détente ou à l’accueil des invités.À l’extérieur, le jardin intimiste et paysager réserve une agréable surprise : un spa privatif, idéal pour des moments de détente absolue. Le tout est complété par un garage de 36 m², de nombreux rangements et un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière récente, garantissant confort et maîtrise énergétique.Taxe foncière : 2 339 €/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur une parcelle de 368 m², profitez d’atouts exclusifs comme un spa extérieur privatif niché dans le jardin pour des instants de détente absolue, un garage de 36 m², un chauffage gaz à chaudière récente. Taxe foncière: 2 339 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.