Description de l'offre

Rare et unique à la vente. Idéalement située à 10 minutes du centre-ville de Niort, au calme, cette élégante propriété datant de 1880 s'élève sur un magnifique terrain de 1307 m². D'une superficie d'environ 343 m² habitables, elle offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Cette superbe demeure saura vous séduire par sa qualité de vie et son environnement paisible, à seulement 15 minutes de la gare de Niort. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour ouvert sur une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, d'une grande salle à manger et d'une cuisine familiale donnant également sur une terrasse, un grand bureau. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec son dressing, deux autres chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à un toit-terrasse. Le deuxième étage abrite trois chambres qui se partagent une vaste salle de bains. Une buanderie aménagée complète cet espace et offre un accès direct à l'extérieur. Le palier dessert également une suite parentale avec sa chambre et sa salle d'eau, deux autres chambres et une salle. Une pièce supplémentaire, pouvant être transformée en salle de sport ou en chambre, complète cet étage. Le jardin, spacieux et bien entretenu, offre la possibilité d'y installer une piscine, faisant de cet endroit un véritable havre de paix. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023: entre 5340 € et 7280 €.